浙金汇业238号祥生地产项目

浙金信托汇业238号祥生地产项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至55000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.3至9.6%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      浙江省台州市
产品特点:      
1、标的项目区位优越；
2、抵押物地块区位优越，销售前景可期；
3、担保方实力雄厚，偿债能力较强；
4、增信措施齐备，安全边际较高
预计收益:      8.3至9.6%
【100 万-290 万】 8.3%/年 【300 万-490 万】 8.8%/年
【500 万-990 万】 9.2%/年 【1000 万-1990 万】 9.3%/年
【2000 万-4990 万】 9.4%/年 【5000 万及以上】 9.6%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
祥生地产集团有限公司
祥生地产，成立于 1995 年 1 月，注册资本 12.8 亿元，是绍兴市拥有房地产一级开发资质的地产企业，中国知名的地产开发商之一，以的房产品质占据了行业口碑的领先地位；总部设于浙江杭州，旗下项目遍及浙江、上海、湖北、江苏、安徽、福建、山东、辽宁等省市，30 余城百余盘辉耀大江南北，已初步形成全国化布局，并形成了全方位产品体系。已连续 8 年入选全国房企百强，属于中国百亿房企阵营。先后荣获 “2017 中国房地产开发企业区域运营 10 强”、“2017 中国房地产开发企业运营效率 TOP10”、“2016-2017 年度社会责任感企业”“2018 年房地产百强排名第 32 位”等荣誉称号，充分向外界展示了其雄厚的企业实力。
资金用途:
用于受让祥生地产方持有的台州项目土地及未来开发对应的收益权，信托资金终用于祥生地产台州项目（简称“标的项目”）的开发建设。
还款来源:
1、标的项目的销售收入
标的项目预计可实现销售收入 49.2 亿，作为本信托计划的还款来源，还款来源充足。
2、祥生地产资金统筹或担保代偿
风控措施:
1. 【土地抵押】天台祥生弘景房地产开发有限公司（简称“天台祥生”）以其持有的位于台州市天台县天元府项目的土地使用权为本信托计划提供抵押担保，土地成交价值为 15.38 亿元，初始抵押率不超过 50%；
2.【股权质押】上海立黎达企业管理有限公司以其持有的天台祥生 100%股权为本信托计划提供质押担保；
3. 【保证担保】祥生地产集团有限公司（简称“祥生地产”）及其实际控制人为本信托计划提供连带责任保证担保；
4.【资金监管】天台祥生的所有印鉴、证照在抵押物取得预售证前，由浙金信托指定第三方进行专人现场监管；抵押物地块开设销售回款监管账户，网银、预留印鉴交由浙金信托进行管理；
5.【强制公证】本信托计划相关交易文件办理强制执行公证。