上海艺博园集合资产管理计划

▁▂▃-上海艺博园集合资产管理计划▃▂▁
※ 该项目详情、请咨询理财经理毛经理：131-6209-0153。
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【关于“-上海艺博园集合资产管理计划”】：百本募集资金用于补充上海艺博园玉文化传播有限公司所建上海国际品牌珠宝中心项目后续营运资金。上海艺博园玉文化传播有限公司实际控制人张铁军对本次融资提供无限连带责任担保；上海艺博园玉文化传播有限公司将“上海国际品牌珠宝中心”项目的A2楼、A3楼、A4楼转让予我司，预估值11.625亿元。

【-上海艺博园集合资产管理计划】：
项目规模：3.7亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X 8.3%（半年付息）
【资金用途是什么】：
全体委托人指定将本资管计划项下的资管计划单位所募集的资金用于补充上海艺博园玉文化传播有限公司所建上海国际品牌珠宝中心项目后续营运资金。
【还款来源有哪些】：
1、还款来源：融资方销售A6、A7、A9三栋商业办公楼地上部分销售回款（已分别与两家大型珠宝企业签订认购意向书，且已收取部分定金），预计售楼收入15亿元，其中的30%即4.5亿元做为还款来源，具备较好的还款保障；
2、第二还款来源：A6、A7、A9三栋商业办公楼地下商业部分销售回款，已与45家珠宝商签订了认购意向书，预计成交额2.75亿元，作为本计划的补充还款来源。
【风控措施怎么样】：
1、销售转让：上海艺博园玉文化传播有限公司将“上海国际品牌珠宝中心”项目的A2楼、A3楼、A4楼（均已取得预售许可证）、面积合计约15,500平方米地上部分销售转让予我司，预估值11.625亿元；
2、实际控制人担保：上海艺博园玉文化传播有限公司实际控制人张铁军对本次融资提供无限连带责任担保。张铁军持有上海张铁军翡翠股份有限公司（新三板代码831568）67.78%股份，截至2017年7月31日总资产9.89亿元，净资产5.83亿元；持有上海张铁军珠宝集团有限公司82.14%股份，截至2017年6月30日总资产17.47亿元，净资产13.48亿元；
3、上海张铁军实业集团有限公司连带责任担保，截至2017年6月总资产17.47亿元，净资产13.48亿元；可见张铁军实业集团资产实力雄厚，具备较强的担保能力。
【项目亮点有哪些】：
本计划标的项目位于上海市闵行区浦星公路，东临浦东新区，共10栋欧式建筑楼宇采用纯正的欧式巴洛克风格，全天然石材和铜雕立面装饰；地上四层，地下三层，总占地面积为27590平方米，总建筑面积为117840平方米，现地下土建结构已完工，地上土建结构封顶，土建机构总体完工90%；已经取得预售许可证小产证，五证齐全。该项目于2013年被列为上海市闵行区重大项目，2014年被上海市政府列为“上海市工艺美术产业发展三年行动计划（2014-2016）”重点项目。

【精选优质项目推荐】：
※国开泰富-泰悦1期，收益：8.5%-8.8%，规模8000万，期限18个月
※国开泰富-植富3号，收益：8.0%-8.5%，规模1.4亿，期限12个月
※中电投先融-星达系列，收益：8.0%-8.5%，规模3亿，期限24个月

★-上海艺博园集合资产管理计划
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