红星棚户改造专项资产管理计划项目亮点

▁▂▃青岛银行-红星棚户改造专项资产管理计划▃▂▁
※ 该项目详情、请咨询理财经理毛经理：131-6209-0153。
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【关于“青岛银行-红星棚户改造专项资产管理计划”】：本募集资金用于用以购买棚户区改造项目土地。海丰电缆有限公司无条件回购，海丰电缆总资产9亿，净资产4.8亿；唐山红星美凯龙实际控制人无限连带责任担保；江苏帝都建设工程有限公司垫资到封顶。

【青岛银行-红星棚户改造专项资产管理计划】：
项目规模：1.5亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X 11.5%（按年付息）
【资金用途是什么】：
中融国信商业保理（深圳）有限公司与唐山红星美凯龙房地产开发有限公司合资成立地产公司，用以购买棚户区改造项目土地。
【还款来源有哪些】：
唐山红星美凯龙所有地产项目销售收入。
【风控措施怎么样】：
1、ZF回购：唐山市ZF合同约定收到款项一个月内返还1.51亿；
2、股权质押：唐山红星美凯龙股权全额质押；
3、低押物：目前价值4.4亿土地全部抵押，抵押率不超过50%；
4、回购：海丰电缆有限公司无条件回购，海丰电缆总资产9亿，净资产4.8亿；
5、无限连带责任：唐山红星美凯龙实际控制人无限连带责任担保；
6、江苏帝都建设工程有限公司垫资到封顶 （国家一级开发资质。AAA企业）。
【项目亮点有哪些】：
1、海丰电缆有限公司无条件回购，海丰电缆总资产9亿，净资产4.8亿；
2、该项目按ZF文件规定，一个月内返还70%的土地款，按合同约定，土地款以110万/亩出让（市场挂牌价220万/亩），即土地款共22000万元，返还土地款共15400万元。

【精选优质项目推荐】：
※凤奥资产-金凤21号,收益：9.5%-9.8%，规模：3亿，期限：24个月
※循源基金-安徽蓝德,收益：9.2%，规模：1亿，期限：12个月
※掌福资产-政通1号,收益：9.0%-9.5%，规模：4亿，期限：24个月

★青岛银行-红星棚户改造专项资产管理计划
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